近兩年來，堅(jiān)持“房住不炒”的基本國(guó)策。2021年初，“房住不炒”正式寫入“十四五”規(guī)劃，成為未來五到十五年的基本政策基調(diào)。同時(shí)，從土地端、資金端、需求端出臺(tái)了一系列政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。今年下半年新房交易規(guī)模整體下降，主要是加碼調(diào)控、信貸收緊等政策的持續(xù)影響。

資本方面，“三條紅線”的實(shí)施直接限制了企業(yè)融資規(guī)模，房企依靠金融杠桿擴(kuò)張的模式受到抑制。在政策的長(zhǎng)期影響下，房企想要保持穩(wěn)定的規(guī)模擴(kuò)張，從根本上來說，還是需要改變傳統(tǒng)的粗放式管理模式，實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理和穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展?，F(xiàn)金流充裕、營(yíng)銷能力強(qiáng)的房企將更具競(jìng)爭(zhēng)力。

土地方面，土地供應(yīng)“兩集中”政策使得土地單一供應(yīng)數(shù)量大、范圍廣、時(shí)間短、總量大，房企短時(shí)間內(nèi)融資難度加大。此外，集中土地拍賣也對(duì)企業(yè)的綜合能力提出了更高的要求，如決策運(yùn)作、產(chǎn)品管控、銷售回款、品牌打造等。任何一個(gè)環(huán)節(jié)，比如做好資金統(tǒng)籌、優(yōu)化城市布局、保證產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，都會(huì)影響企業(yè)的長(zhǎng)期成長(zhǎng)。企業(yè)需要具備更強(qiáng)的資源整合能力和更敏捷的運(yùn)營(yíng)能力。

需求方面，在“房住不炒”的指導(dǎo)下，升級(jí)調(diào)控政策，主要是抑制投資投機(jī)，減少市場(chǎng)需求泡沫。2021年初，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了去年底的火爆行情。對(duì)此，許多城市實(shí)施了穩(wěn)定樓市的政策。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上半年約有20個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控政策，次數(shù)達(dá)數(shù)百次，主要包括加強(qiáng)限售限價(jià)、開展公證和抽簽、調(diào)整增值稅免征年限、加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管等。三季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速降溫，房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)收窄，房?jī)r(jià)下跌城市明顯增多，商品房交易規(guī)模大幅下降。在調(diào)控的影響下，房地產(chǎn)行業(yè)新房壓力不斷上升。